Charlie Gubbins, de Noll Sotogrande Real Estate
Si te preparas para vender, presenta la vivienda sencilla y neutra. Los colores de pintura muy vivos u oscuros dividen opiniones y pueden hacer que las estancias parezcan más pequeñas; mejor tonos claros y aportar personalidad con cuadros y textiles en lugar de acabados permanentes.
Lo mismo para cocina y suelos: evita modas llamativas que se quedan anticuadas enseguida. Elige muebles y encimeras de buena calidad y coloca madera o pavimento vinílico de calidad (LVT) y baldosas en tonos naturales.
Piensa bien la distribución. Los compradores valoran el garaje para aparcar y almacenar, así que evita convertirlo en otra estancia diferente. Tampoco elimines demasiados tabiques: a la gente le gustan los espacios que puedan usarse de distintas formas (trabajo, televisión, cuarto de invitados). Si quieres más continuidad, abre huecos más amplios o instala puertas dobles, en vez de dejar un único espacio totalmente abierto.
Ajusta el gasto al nivel de la zona. Los electrodomésticos de alta gama rara vez se amortizan en áreas de precio medio; suelen funcionar mejor modelos fiables y eficientes. En el exterior, un jardín muy elaborado puede echar para atrás a quien no quiere dedicarle tiempo. Busca una buena primera impresión desde la calle fácil de mantener: plantación ordenada, pavimento limpio e iluminación adecuada. Salvo que en tu rango de precio se espere una piscina, una terraza bien resuelta, pérgola o zona de barbacoa exterior resultará más atractiva y con menos mantenimiento.
Por último, evita el bricolaje en cocinas y baños: los acabados deficientes se notan y restan confianza. Recurre a profesionales cualificados y guarda las facturas. Asegúrate de que tejado, caldera, instalación eléctrica, fontanería y ventanas estén revisados o sustituidos cuando proceda y ten la documentación preparada.
En resumen: una casa neutra, práctica y bien mantenida se vende mejor; céntrate en luz, distribución, almacenaje y costes de funcionamiento para atraer más visitas y mejores ofertas.
___________________________
Things You Shouldn’t Do If You Want to Sell Your Home (Tips for Future Sellers)
If you’re preparing to sell, present your home in a simple and neutral way. Very bright or dark paint colors divide opinions and can make rooms look smaller; lighter tones are better, and you can add personality through art and textiles rather than permanent finishes.
The same applies to kitchens and floors: avoid flashy trends that date quickly. Choose good-quality furniture and countertops, and opt for quality wood or vinyl (LVT) flooring and tiles in natural shades.
Think carefully about the layout. Buyers value garages for parking and storage, so avoid converting them into another type of room. Don’t remove too many walls either, people like spaces that can serve multiple purposes (office, TV room, guest room). If you want more flow, create wider openings or install double doors instead of a completely open plan.
Keep your spending in line with the neighborhood. High-end appliances rarely pay off in mid-priced areas; reliable and efficient models work best. Outdoors, an overly elaborate garden can deter buyers who don’t want the maintenance. Aim for good curb appeal that’s easy to maintain: tidy landscaping, clean paving, and good lighting. Unless a pool is expected in your price range, a well-designed terrace, pergola, or outdoor dining area will usually be more attractive and easier to maintain.
Finally, avoid DIY work in kitchens and bathrooms, poor finishes are obvious and undermine confidence. Hire qualified professionals and keep the invoices. Make sure the roof, boiler, electrical wiring, plumbing, and windows are all inspected or replaced as needed, and have documentation ready.
In short: a neutral, functional, and well-maintained home sells better. Focus on light, layout, storage, and operating costs to attract more viewings and better offers.
