Por González, Sánchez&Partners
A partir del 1 de julio de 2025, es obligatorio contar con el Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) para la comercialización de alquileres de corta duración en plataformas digitales que permiten la celebración de contratos en línea, conforme a lo establecido por el Colegio de Registradores. Además, los propietarios de viviendas de uso turístico también deberán inscribir dichas viviendas en un registro nacional de viviendas turísticas para poder ofrecer sus alojamientos legalmente.
Sobre el NRUA: El Colegio ha confirmado que la obtención del NRUA será necesaria únicamente para aquellas ofertas realizadas a través de plataformas en línea que sean transaccionales, es decir, aquellas que facilitan el contrato mediante sistemas digitales. En cambio, no será obligatorio este trámite para quienes gestionen los alquileres turísticos de forma directa, fuera de estas plataformas, mediante otros canales tradicionales. La normativa europea (Reglamento 2024/1028 del Parlamento Europeo) y el Real Decreto 1312/2024 confirman que no será requerida para alquileres no gestionados a través de plataformas en línea.
El proceso consiste en que, tras presentar la solicitud en el registro de la propiedad, se obtiene automáticamente un número provisional (NRUA). Tras la calificación registral, dicho número pasa a ser definitivo y permite operar en las plataformas que exijan esta identificación. En caso de errores o defectos, se dispone de siete días hábiles para subsanarlos tras comunicación del registro.
Registro nacional de viviendas turísticas: Por otro lado, la Ley de Turismo y sus reglamentos establecen que toda vivienda turística debe inscribirse en un registro nacional de viviendas turísticas gestionado por las autoridades competentes de cada Comunidad Autónoma. Esta inscripción permite acreditar la legalidad de la actividad, garantizar que la vivienda cumple con los requisitos de calidad y seguridad, y facilitar la supervisión y control por parte de las administraciones.
El incumplimiento de esta obligación puede conllevar sanciones y la imposibilidad de ofrecer el alojamiento legalmente, lo que también afectará a la obtención del NRUA y a la legalidad de la oferta en plataformas digitales.
La solicitud del NRUA puede seguir realizándose después del 1 de julio. Es importante destacar que el registrador de la propiedad no podrá asignar el NRUA a quienes no posean las licencias, declaraciones responsables o registros exigidos por las autoridades autonómicas o municipales.
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The College of Registrars clarifies the mandatory implementation of the Unique Rental Registration Number (NRUA) and the national register of holiday rentals from 1st July 2025
As of the 1st of July of 2025, it will be mandatory to have a Unique Rental Registration Number (NRUA) in order to advertise short-term rentals on digital platforms that allow the conclusion of contracts online, in accordance with the provisions established by the College of Registrars. In addition, owners of tourist-use properties must also register such properties in a national register of tourist accommodation in order to offer their rentals legally.
About the NRUA: The College has confirmed that obtaining the NRUA will only be required for listings made through online platforms that are transactional, that is, those that facilitate the conclusion of the contract through digital systems. In contrast, this procedure will not be mandatory for those who manage tourist rentals directly, outside of these platforms, using other traditional channels. The European regulation (Regulation 2024/1028 of the European Parliament) and Royal Decree 1312/2024 confirm that it will not be required for rentals not managed through online platforms.
The process consists of submitting the application to the land registry, after which a provisional number (NRUA) is automatically issued. Following the registry’s review, this number becomes definitive and allows operation on platforms that require this identification. In case of errors or omissions, applicants will have seven working days to correct them after notification from the registry.
National register of tourist accommodation: On the other hand, the Tourism Act and its regulations establish that all tourist accommodation must be registered in a national register of tourist housing managed by the competent authorities of each Autonomous Community. This registration serves to confirm the legality of the activity, ensure that the property meets quality and safety requirements, and facilitate supervision and control by the authorities.
Failure to comply with this obligation may result in penalties and the inability to legally offer the accommodation, which will also affect the issuance of the NRUA and the legality of the listing on digital platforms.
The NRUA application may still be submitted after the 1st of July. It is important to note that the land registrar will not be able to assign the NRUA to those who do not hold the licences, responsible declarations or registrations required by regional or local authorities.
