Por González, Sánchez&Partners
Los futuros requisitos en eficiencia energética de los edificios, tanto antiguos como de nueva construcción, supondrán cambios importantes en el sector inmobiliario
La eficiencia energética se ha convertido en un tema central en las políticas de sostenibilidad y medio ambiente. Con la creciente preocupación por el cambio climático y la necesidad de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero, se han introducido nuevas normativas para promover prácticas más sostenibles en la construcción y uso de edificios. Una de estas importantes reformas es la obligación de que, a partir de 2030, todos los certificados energéticos de los edificios deben tener, como mínimo, una calificación de letra E. Además, se anticipan más cambios en 2033 que incrementarán los requisitos de eficiencia energética.
El certificado energético es un documento que proporciona información sobre el consumo de energía de un edificio y su impacto ambiental. Este certificado clasifica la eficiencia energética del inmueble en una escala que va desde la letra A (máxima eficiencia) hasta la letra G (mínima eficiencia).
La medida busca impulsar la renovación y mejora de los edificios existentes, reducir el consumo energético general y disminuir las emisiones de carbono, alineándose así con los objetivos de sostenibilidad marcados por la Unión Europea y otros organismos internacionales.
Esta normativa afectará a propietarios de inmuebles, promotores y potenciales inquilinos. De esta forma, los propietarios deberán invertir en mejoras energéticas para cumplir con los nuevos estándares, mientras que los inquilinos se beneficiarán de edificios más eficientes que, a largo plazo, significan menores costos de energía.
Los edificios que no alcancen la calificación mínima de E no podrán ser vendidos ni alquilados a partir de 2030. Esto limitará a los propietarios en sus transacciones, y afectará significativamente el valor de sus propiedades. Por ello es previsible que la eficiencia energética se convierta en un factor determinante a la hora de establecer el valor de un inmueble, ya que se espera que aquellos que cuenten con mejores calificaciones sean más solicitados.
Para el año 2033, se espera que todos los edificios en funcionamiento deban alcanzar como mínimo una calificación de letra D. Este cambio alentará a los propietarios a realizar inversiones adicionales en eficiencia energética, resultando en beneficiosas novedades como un ahorro significativo en los costos de energía para los propietarios e inquilinos y la reducción de las emisiones de carbono, una mejora, en general, para toda la sociedad.
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New energy efficiency standards: minimum E-rated energy certificates by 2030
Future energy efficiency requirements for both old and new buildings will bring major changes to the real estate sector
Energy efficiency has become a central focus of sustainability and environmental policies. With growing concern about climate change and the need to reduce greenhouse gas emissions, new regulations have been introduced to promote more sustainable practices in the construction and utilisation of buildings. One of these important reforms is the obligation that, as from 2030, all building energy certificates must have, as a minimum, a letter E rating. In addition, further changes are anticipated for 2033 that will increase energy efficiency requirements.
The energy certificate is a document that provides information on the energy consumption of a given building and its environmental impact. The certificate classifies the energy efficiency of the building on a scale from A (highest efficiency) to G (lowest efficiency).
The measure aims to boost the renovation and improvement of existing buildings, reduce overall energy consumption and decrease carbon emissions, thus meeting the sustainability goals set by the European Union and other international bodies.
This regulation will affect property owners, developers and potential tenants. Thus, owners will have to invest in energy improvements in order to comply with the new standards, while tenants will benefit from more efficient buildings which, in the long term, results in lower energy costs.
Buildings that do not achieve the minimum E rating will not be eligible to be sold or rented as of 2030. This will limit owners in their transactions, and will significantly affect the value of their properties. It is therefore foreseeable that energy efficiency will become a determining factor in establishing the value of a property, as those with better ratings are expected to be more sought after.
By 2033, all buildings in operation are expected to attain at least a D rating. This change will encourage owners to make additional investments in energy efficiency, leading to beneficial developments such as significantly reduced energy costs for owners and tenants and lower carbon emissions, an overall betterment for society as a whole.
