El experto agente inmobiliario de Noll Sotogrande, Charlie Gubbins, analiza la actualidad sobre los patrones de ventas en Sotogrande
Aunque no se disponen de estadísticas de ventas específicas para Sotogrande, Charlie Gubbins se sirve de datos de fuentes oficiales en España y análisis generales realizados por expertos como Mark Stücklin de SpanishPropertyInsight para valorar las tendencias en el mercado inmobiliario en la zona, con sus similitudes y sus diferencias con respecto al resto de España.
“La primera diferencia es que nuestro mercado es de segunda vivienda, aunque esta tendencia está cambiando poco a poco”, explica Charlie. “El mercado español es más variado y está más afectado por la situación general: la subida de intereses; la inestabilidad política, la guerra en Israel y la prevista subida del petróleo, que hará que la inflación vuelva a subir”.
“Pero si el cliente extranjero sigue viniendo a Sotogrande a buscar una segunda vivienda, es porque tiene la capacidad económica para comprar, y eso se mantiene”. De hecho, Charlie destaca que, aunque la demanda extranjera de propiedades en España disminuyó un 5% en el segundo trimestre, “si lo comparamos con los datos del año pasado, aún estamos por encima. Si mantenemos esa tendencia hasta el final del año, el 2023 podrá ser igual o mejor que el 2022, que ya fue un récord. Y eso lo he contrastado con otros compañeros como James (Stewart), Ben (Holmes) y Nacho (Teseo)
En cuanto a que los británicos sigan siendo el mayor grupo de compradores extranjeros de viviendas españolas, en Sotogrande Charles incluye la presencia de Gibraltar como factor adicional. “El gibraltareño al igual que el británico, sigue queriendo tener casa en España, siendo Sotogrande el lugar preferido. Ya se han aclimatado al Brexit y ahora la única preocupación, al estar fuera de Europa, es el tiempo limitado de estancia. Por eso están buscando soluciones como una Golden Visa. En Portugal la han quitado, y creo que eso atraerá incluso más extranjeros a España”.
“Un acuerdo con la UE con respecto a Gibraltar será fundamental para evitar problemas en la frontera, y sería ideal que el aeropuerto funcionara como el de Ginebra, donde puedes salir al lado suizo o al lado francés”, explica Charlie
Por otra parte, se confirma que la guerra en Ucrania ha provocado un aumento de la demanda de propiedades en España de clientes de Europa del Este. “Se ve el aumento de nuevos residentes de Polonia y Ucrania. Y ahora con el conflicto entre Israel y Palestina también se espera la llegada de muchos israelíes a Europa por la situación en su país. Hay que tener en cuenta que, de las empresas de casas de juegos online en Gibraltar, muchas proceden originalmente de Israel”.
Por todo ello, al contrario que en el resto de España, en Sotogrande no está cayendo el mercado inmobiliario, y ni mucho menos las compras exteriores. “Es por el perfil tan específico de propiedades que tenemos, pocas entre 300.000 y 500.000 euros (que además están subiendo) y muchas por encima de esos precios. Por eso Sotogrande mantiene un nivel medio en el precio de ventas inmobiliarias de los más altos de España. Ese 20% que baja el mercado en el resto de Andalucía es por gente que busca viviendas de menor valor. Aquí seguimos en el máximo nivel porque los posibles compradores son de una capacidad económica muy alta. Quien tiene dinero para buscar una vivienda de alto precio aquí, sigue teniéndolo a pesar de la crisis”.
Lo que sí es evidente es que Sotogrande ya no es un secreto “por muchas razones, y una de ellas ha sido la pandemia, que hizo que muchos clientes buscasen una zona de baja densidad de población. Eso se ha reflejado también con las agencias de Marbella buscando inventario en Sotogrande. Todos los días nos llegan agentes inmobiliarios de allí buscando viviendas aquí”.
“Sotogrande es finito, aunque cada vez más, a zonas de nuestro entorno ya se les llame también Sotogrande”, explica Charlie. “Esto nunca va a dejar de ser un lugar de baja densidad y no puede crecer mucho más. Lo que se está desarrollando actualmente ya está casi agotándose, por eso sigue siendo una gran inversión”.
“También estamos comprobando cómo se están vendiendo casas antiguas para adquirir la parcela, reformándolas o reconstruyéndolas, porque se trata de viviendas de verano que no sirven para vivir todo el año. Ese mercado está funcionando muy bien. Aquí el precio de una parcela está entre 500 y 1000 euros por metro cuadrado, aún muy por debajo del precio de Marbella”
Eso también ayuda a que Sotogrande sea un destino favorito como alternativa a Marbella. “También que ahora se está anunciando por Sotogrande SA como un distrito de Marbella, eso le da mayor visibilidad online, además de que aquí hay más tranquilidad, menos atascos… quien ha vivido en Marbella, si se muda aquí, puede mantener su vida social allí como un distrito más como La Zagaletta, Sierra Blanca, Guadalmina, etc… pero con las ventajas de Sotogrande”.
En cuanto a previsiones de futuro, Gubbins afirma que, en algún momento, el ritmo actual de ventas en Sotogrande se desacelerará, ya que el mercado inmobiliario es cíclico, “pero mucha gente está apostando por Sotogrande por encima de otros sitios por su magnífico estilo de vida, por eso, aunque haya un bajón a nivel nacional, seguiremos manteniendo un buen nivel de ventas”, concluye Charlie.
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Sotogrande’s current real estate market sales patterns
Noll Sotogrande’s expert real estate agent, Charlie Gubbins, discusses current sales patterns in Sotogrande.
Although no specific sales statistics are available for Sotogrande, Charlie Gubbins uses data from official sources in Spain and general analysis by experts such as Mark Stücklin of SpanishPropertyInsight to assess the trends in the area’s property market, along with its similarities and differences to the rest of Spain.
«The first difference is that our market is one of second homes, although this trend is slowly changing,» explains Charlie, «The Spanish market is more varied and affected by the general market situation: rising interest rates, political instability, the Israeli war and the expected rise in oil prices, all of which will cause inflation to rise again.»
«But if the foreign client continues to come to Sotogrande to look for a second home, it is because they have the economic capacity to purchase, and that is still continuing». In fact, Charlie points out that, although foreign demand for property in Spain fell by 5% in the second quarter, «when compared to last year’s figures, we are still ahead. If we maintain this trend until the end of the year, 2023 could be the equal or even better than 2022 was, in fact, a record year. I have contrasted this with other colleagues such as James (Stewart), Ben (Holmes) and Nacho (Teseo).»
Regarding the fact that the British remain the largest group of foreign buyers of Spanish homes in Sotogrande, Charles notes the presence of Gibraltar as an additional contributing factor. «The Gibraltarian, like the British, still wants to own a home in Spain, and Sotogrande is the preferred location. They have acclimatised to Brexit and now the only concern, being outside Europe, is their limited time of stay. That’s why they are looking for solutions like a Golden Visa. They have removed it in Portugal, and I think that will attract even more foreigners to Spain».
«An agreement with the EU regarding Gibraltar will be fundamental to avoid problems at the border, and it would be ideal for the airport to function like the Geneva airport, where you can exit either to the Swiss side or to the French side,» Charlie explains.
On the other hand, it is confirmed that the war in Ukraine has led to an increase in demand for property in Spain from Eastern European clients. «We are seeing an increase in new residents from Poland and Ukraine. And with the ongoing conflict of Israel with Palestine, many Israelis are also expected to come to Europe because of the situation in their homes. You have to bear in mind that, many of the online gaming companies in Gibraltar are originally based in Israel».
As a result, in contrast to the rest of Spain, the property market in Sotogrande is not declining, and certainly not in terms of foreign purchases. «It’s because of the very specific profile of properties we have, with few between 300,000 and 500,000 euros (which are also rising) and many above those prices. That’s why Sotogrande retains one of the highest average real estate sales price brackets in Spain. The 20% drop in the market in the rest of Andalucía is due to people looking for lower value properties. We remain at the highest level here because the potential buyers are of a very high economic capacity. Those who have the money to look for a high-priced property here, continue to do so despite the crisis.
What is clear is that Sotogrande is no longer a secret «for many reasons, and one of them has been the pandemic, which led many clients to look for an area with reduced population density. That has also been reflected in Marbella agencies looking for property stock in Sotogrande. We get real estate agents from Marbella looking for properties down here on a daily basis.»
«Sotogrande is finite, whilst areas around us are increasingly being called Sotogrande as well,» explains Charlie, «This is never going to stop being a low-density location and it can only grow so much. What is currently being developed is almost used up, which is why it is still such a great investment.»
«We are also witnessing people selling old houses in order to acquire the land, renovating them or rebuilding them, because they are mainly used as summer houses that are not suitable for year-round living. This market is working out very well. A plot here costs between 500 and 1000 euros per square metre, which is still well below the price in Marbella.»
That also helps to make Sotogrande a favoured destination as an alternative to Marbella. «As well as the fact that it is now being advertised by Sotogrande SA as a district of Marbella. That gives it more online exposure, besides the fact that there is more tranquillity here, less traffic jams… people who have lived in Marbella, when they move here, can maintain their social life there like in any other district such as La Zagaletta, Sierra Blanca, Guadalmina, etc… but with all the advantages that Sotogrande offers.»
Looking ahead, Gubbins asserts that, at some point, the current rate of sales in Sotogrande will slow down, as the property market is cyclical, «but many people are opting for Sotogrande over other places because of its superb lifestyle, so even if there is a national downturn, we will still maintain strong sales,» concludes Charlie.
