Charlie Gubbins, de Noll Sotogrande Real Estate
Puede que haya visto los titulares. Los estadounidenses están comprando propiedades en España en cifras récord, pagando más por metro cuadrado que cualquier otra nacionalidad extranjera y, aparentemente, abandonando Estados Unidos en masa en busca de una mejor calidad de vida en el sur de Europa.
Hay parte de verdad en ello. Pero también hay bastante exageración. Y como alguien que trabaja en este mercado todos los días, creo que merece la pena separar una cosa de la otra.
Los datos son reales. Las compras de propiedades por parte de ciudadanos estadounidenses en España se han triplicado en los últimos seis años. Según el Consejo General del Notariado, los compradores estadounidenses representaron el 2% de todas las compras realizadas por extranjeros en 2025 y pagaron una media de 4.350 euros por metro cuadrado, la cifra más alta de cualquier nacionalidad. En Portugal, los números son aún más llamativos: los estadounidenses representaron cerca del 58% de todos los compradores internacionales durante el primer trimestre de 2025, y el número de ciudadanos estadounidenses residentes en Portugal aumentó un 36% en tan solo un año.
Por tanto, la tendencia es real. Lo que no es, al menos por ahora en Sotogrande, es transformadora.
Nuestro mercado sigue estando dominado principalmente por compradores británicos, del norte de Europa y de Oriente Medio. Los compradores estadounidenses están creciendo con mayor intensidad en Marbella, Madrid y Mallorca que aquí. Cuando llegan a este tramo de costa, suelen ser compradores serios, con capacidad de compra inmediata y buscando algo muy concreto: espacio, privacidad, calidad de vida y una base europea que les permita conectarse fácilmente con el resto del continente.
¿Qué les atrae? Principalmente el estilo de vida. El trabajo en remoto ha cambiado la pregunta de “¿dónde debería jubilarme?” a “¿dónde me gustaría vivir?”. El clima de España, su sistema sanitario, la seguridad y un coste de vida relativamente más bajo responden a esa pregunta de forma muy convincente.
Hay un aspecto importante que conviene destacar: la financiación puede resultar realmente complicada para los compradores estadounidenses. Muchos bancos españoles son reticentes a conceder hipotecas a ciudadanos de Estados Unidos debido a los complejos requisitos de cumplimiento fiscal relacionados con el IRS. Como consecuencia, la mayoría llegan como compradores al contado, algo que los convierte en clientes especialmente atractivos cuando surge una oportunidad de compra.
Los estadounidenses están llegando.
Quizás simplemente no tan rápido como sugieren los titulares.
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The truth about Americans coming to the coast
You may have seen the headlines. Americans are buying property in Spain in record numbers, paying more per square metre than any other foreign nationality, and apparently abandoning the United States in droves for a better life in southern Europe.
There is truth in this. But there is also hype. And as someone who works in this market every day, I think it is worth separating the two.
The data is real. US purchases of property in Spain have tripled over the past six years. According to Spain’s General Council of Notaries, American buyers accounted for 2% of all foreign purchases in 2025 — and they are paying an average of €4,350 per square metre, the highest of any nationality. In Portugal, the numbers are even more striking: Americans represented nearly 58% of all international buyers in the first quarter of 2025, and the number of US citizens living in Portugal jumped 36% in a single year.
So the trend is genuine. What it is not, at least here in Sotogrande, is transformational — yet.
Our market remains predominantly British, northern European and Middle Eastern. American buyers are growing in Marbella, Madrid and Mallorca more than they are here. When they do arrive on this stretch of coast, they tend to be serious, cash-ready, and looking for something specific: space, privacy, quality of life and a European base that connects them easily to the rest of the continent.
What is driving them? Lifestyle, mainly. Remote working has changed the question from «where should I retire?» to «where would I like to live?» Spain’s climate, healthcare, safety and relatively lower cost of living answer that question persuasively.
One thing worth noting: financing is genuinely difficult for American buyers. Many Spanish banks are reluctant to lend to US citizens due to complex IRS compliance requirements — so most arrive as cash buyers, which actually makes them very attractive clients when a deal is on the table.
The Americans are coming. Just perhaps not quite as fast as the headlines suggest.
