El alquiler turístico tiene una gran importancia en Sotogrande, pues son muchos propietarios los que eligen esta modalidad para sacarle rendimiento a su propiedad
Por eso nos parece importante destacar los requisitos legales en Andalucía para poder explotar su propiedad como vivienda turística. Las Comunidades Autónomas son competentes para legislar en esta materia.
Se considera alquiler turístico el alquiler habitual por periodos inferiores a dos meses a través de canales de oferta turística. Siendo los típicos canales de oferta turística agencias inmobiliarias, plataformas online como Airbnb, página web propia, etc.
Es necesario y obligatorio solicitar y obtener la correspondiente autorización/licencia administrativa para alquilar su propiedad con fines turísticos.
El Decreto 28/2016 fija los requisitos que son:
- Disponer de licencia de ocupación, y cumplir en todo momento con las condiciones técnicas y de calidad exigibles a las viviendas.
- Las habitaciones tendrán ventilación directa al exterior o a patios y algún sistema de oscurecimiento de las ventanas.
- Estar suficientemente amuebladas y dotadas de los aparatos y enseres necesarios para su uso inmediato y acorde al número de plazas de que dispongan.
- Botiquín de primeros auxilios.
- Disponer de información turística, en soporte físico o electrónico, de la zona, zonas de ocio, restaurantes y cafeterías, comercios y tiendas de alimentos, los aparcamientos más próximos a la vivienda, servicios médicos existentes en la zona, medios de transporte urbano, plano de la localidad y guía de espectáculos.
- Todas las viviendas dispondrán de Hojas de Quejas y Reclamaciones a disposición de las personas usuarias, y de cartel anunciador de las mismas en un lugar visible dentro de la vivienda.
- Limpieza de la vivienda a la entrada y salida de nuevos clientes.
- Ropa de cama, lencería, menaje de casa en general, en función a la ocupación de la vivienda y un juego de reposición.
- Facilitar a las personas usuarias un número de teléfono para atender y resolver de forma inmediata, cualquier consulta o incidencia relativa a la vivienda.
- Tener a disposición de las personas usuarias información e instrucciones de funcionamiento de electrodomésticos u otros dispositivos que lo requieran para su correcto uso.
- Informar a las personas usuarias de las normas internas relativas al uso de las instalaciones, dependencias y equipos de la vivienda, así como la admisión y existencia de mascotas en la vivienda, restricciones para personas fumadoras así como las zonas de uso restringido.
Importante también destacar las obligaciones fiscales. Mientras que las personas jurídicas y físicas residentes en España declararán estos rendimientos obtenidos en sus respectivas declaraciones del Impuestos sobre Sociedades o IRPF, la obligación de las personas jurídicas y físicas no residentes consiste en presentación de declaraciones trimestrales.
____________________________________________________
Tourist rentals
Tourist rental is of great importance in Sotogrande, as many owners choose this option to make the most of their property
For this reason, we feel it is important to highlight the legal requirements in Andalusia to be able to exploit your property as a tourist accommodation. The Autonomous Communities are competent to legislate on this matter.
Tourist rentals are considered to be regular rentals for periods of less than two months through tourist services channels. The typical channels of tourist offer are real estate agencies, online platforms such as Airbnb, websites, etc.
It is necessary and mandatory to apply for and obtain the corresponding administrative authorisation/licence in order to rent out your property for tourism purposes.
Decree 28/2016 establishes the following requirements:
- To hold an occupancy licence, and to comply with the technical and quality conditions required of the dwellings at all times.
- The rooms must have direct ventilation to the outside or to patios and a system for darkening the windows.
- They must be sufficiently furnished and equipped with the appliances and fittings necessary for their immediate use and in accordance with the number of lodgings available.
- A first aid kit.
- To have tourist information, in physical or electronic formats, about the area, leisure zones, restaurants and cafés, shops and food points, the car parks closest to the property, medical services in the area, means of urban transport, a map of the town and a guide to shows and events.
- All homes will have Complaints and Claims Forms available to users, and a poster indicating them in a visible place inside the home.
- Cleaning of the dwelling on arrival and departure of guests.
- Bed linen, towels, household goods in general, depending on the occupation of the property and a replacement set.
- Provide users with a telephone number for immediate assistance and resolution of any queries or incidents relating to the property.
- To provide users with information and operating instructions for electrical appliances or other devices that require it for their correct use.
- To inform users of the internal rules regarding the use of the installations, rooms, and equipment of the property, as well as the admission and presence of pets in the property, restrictions for smokers and restricted use areas.
It is also important to note the tax obligations. While legal entities and individuals resident in Spain will declare the income obtained in their respective corporate income tax or personal income tax returns, non-resident legal entities and individuals are obliged to file quarterly returns.
